el poder del diseño estratégico
un blog sobre diseño comercial y desarrollo inmobiliario
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¿Porque no funcionan algunos mall?
La inversión en un centro comercial es alta y conlleva muchos riesgos, algunos de ellos poco mitigables. Sin embargo el diseño del mismo, aunque tiene algo de arte, es en esencia ciencia. Hay muchos criterios bien estudiados y analizados, que no deben de ignorarse. Si se quiere romper una norma, es porque se la conoce y se tiene razones de peso para hacerlo.
Los 3 niveles de un estimado de costo
El proceso de desarrollo de un proyecto, va desde muy poca información hasta muy detallada, pero no podemos esperar tener todo totalmente definido para empezar a tomar decisiones. Es por esto que se deben trabajar los estimado de costos en tres niveles diferentes para 3 fase del proceso.
EL TRIÁNGULO VIRTUOSO
Si le preguntas a cualquier propietario o desarrollador sobre cómo quiere su proyecto, todos coincidirán en que, Primero lo quieren lo mejor posible, que es la forma como se garantiza la inversión en el tiempo; Segundo, lo querrán lo más rápido posible, para poder iniciar la generación de ingresos lo antes posible. "El tiempo es dinero" no es una frase simbólica en los desarrollos comerciales, es una realidad matemática cuantificable. La tercera característica que querrán, por supuesto, es que lo quieren lo más barato posible, que es la forma en que se maximiza la inversión
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